IJsselerf 7

Goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning met 16 zonnepanelen

Deze goed onderhouden tussenwoning ligt aan de rand van de dorpskern van Moordrecht. De woning heeft een moderne open keuken, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor er volop genoten kan worden van de middag- en avondzon.
Ook aan duurzaamheid is gedacht, zo is de woning v.v. een cv-ketel geplaatst in 2024 en 16 zonnepanelen.
Kortom: een woning waar je direct in kan trekken!

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Moderne keuken en badkamer
- 3 slaapkamers
- Tuin op het westen
- Eigen parkeerplaats en berging
- Rustige ligging nabij de Ijsselkade
- Volop voorzieningen aanwezig in Moordrecht

Extra’s:
- Energielabel: C
- 16 zonnepanelen en CV-ketel uit 2024
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bouwjaar 1996, woonoppervlakte ca. 99 m², inhoud ca. 359 m³ en perceeloppervlakte 108 m².

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toilet met fontein.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is v.v. inbouwapparatuur en een groot raam waardoor er veel natuurlijk lichtinval is.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
De begane grond is v.v. tegels/plavuizen met een houtlook patroon en lichte kleurstelling op de wanden.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast v.v. opstelplaats CV-Ketel (Intergas, geplaatst in 2024).
In totaal zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping, 1 aan de voorzijde met vaste kast v.v. aansluiting voor wasmachine en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is v.v. een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen waardoor er middag- en avondzon is.
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats aan de dijkzijde en er is een separate berging aanwezig aan de voorzijde van de woning.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 6.05/5.52 x 5.07
Keuken: ca. 3.87 x 2.09

Badkamer: ca. 3.23 x 2.28
Slaapkamer 1: ca. 3.23 x 2.71
Slaapkamer 2: ca. 4.51 x 2.93
Slaapkamer 3: ca. 4.51 x 2.09

Berging: ca. 3.05 x 2.00

De woonomgeving:
De straatnaam IJsselerf komt waarschijnlijk af van zijn ligging direct bij de IJsselkade.
Ijsselerf 7 ligt in de buurt Uiterwaard in Moordrecht aan de oostelijke kant van de dorpskern. Een herkenningspunt van de buurt is de KVT toren, een monumentale watertoren die vanaf 2020 is gerestaureerd en gerenoveerd tot woningen en een expositieruimte. De uiterwaard is een rustige woonbuurt met een groene omgeving, ook is het centrum van Moordrecht goed te voet bereikbaar.

Voorzieningen in de buurt:
Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Ook uitvalswegen zijn goed te bereiken, wat de woning aantrekkelijk maakt voor zowel stadsbewoners als forenzen.

Omgeving/bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van IJsselerf is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen. Ook is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.